| Objekt | Vollsaniertes Wohn-und Geschäftshaus in Stendal |
| Referenznummer | 21625 |
| PLZ / Ort | 39576 Stendal |
| Baujahr | 1939 |
| Modernisierung | 1994-1995 |
| Wohn-,Nutzfläche | ca. 272 m² |
| Einheiten | 3 |
| Grundstücksfläche | 334 m² |
| Ist-Mieteinnahmen/Jahr | 15.600 € EG und DG |
| Energieausweis | ist beantragt |
| Energiebedarf | lag bei der Erstellung noch nicht vor |
| Kaufpreis | 360.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Diakoniekrankenhauses in guter Innenstadtlage Stendals. Die ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als beliebtes Café-Restaurant zzgl. Hofcafé, Garage, Waren-und Getränkekeller vermietet sowie ein Gesellschaftsraum im OG (ca.29 m²). Das OG zeigt sich als helle 3-Raum-Wohnung mit Wintergarten und einem komfortablen Familienbad (ca. 83 m²/gegenwärtig bezugsfrei). Das Dachgeschoss ist als 2-Raum-Wohnung mit Wannenbad und Vorratsraum vermietet (ca. 60 m²). Saniert wurde die Immobilie von 1994 bis 1995. Das Grundstück ist mit einer weiteren Garage bebaut, die separat von der Straße befahrbar ist. Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Stendal (Kreisstadt) ist eine über 800 Jahre alte Stadt. Daran erinnert der historische Stadtkern mit Denkmälern aus unterschiedlichen Epochen. Das Villenviertel, die Bahnhofsvorstadt und die Altstadtmitte sind mittlerweile restauriert, neu bebaut und wieder bewohnt. Mit seinen ca. 37.000 Einwohnern ist Stendal geographisches und ökonomisches Zentrum des nördlichen Teiles von Sachsen-Anhalt, der traditionsreichen Altmark. Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen gewinnt die Stadt ihr beeindruckendes historisches Antlitz zurück, welches durch wichtige Einrichtungen der Kulturpflege und ein reges Kulturleben unterstrichen wird. Nach dem Neuaufbau der öffentlichen Verwaltung präsentiert sich Stendal als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Altmark mit allen wichtigen Anlaufstellen für Bürger/-innen und Wirtschaftstreibende. Stendal als ICE-Haltepunkt. Mit ICE und Intercity (IC) erreicht man seitdem die Bundeshauptstadt Berlin, die Expo-Stadt Hannover und zahlreiche andere Reiseziele mit deutlichem Zeitgewinn.
Ausstattung
2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, voll unterkellert, Hofterrasse, Toreinfahrt und Hof gepflastert, 2 Garagen, Brunnen, Wintergarten m. Fußbodenheizung, Markise, Isolierglasfenster, Außenjalousien, WC H/D getrennt (EG), Fußboden gefliest (EG), Laminat (OG), Teppichboden, gefliestes Tageslichtbad m. Wanne und Dusche (OG), Tageslichtbad m. Wanne (DG), öffentl. Kanalisation und Trinkwassernetz, Telefonanschluss, Zentralheizung (Gas)