…auch betroffen vom Homeoffice ?

Objekt...auch betroffen vom Homeoffice ?
Referenznummer21446
PLZ / Ort39606 Iden/Altmark
Baujahr1908
Modernisierung2007-2010
Wohnflächeca. 214 m²
Wohneinheiten3
Zimmer9
Grundstücksflächeca. 1.168 m²
Ist-Mieteinnahmen/Jahr3.164,80 € Wohnung DG
Energiebedarfsausweisvom 04.11.2021
Energiebedarf195,19 kWh/(m²-a)
Kaufpreis 268.000,00 €
Käufercourtage3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sind Sie auch betroffen vom Homeoffice und sind genervt, weil Ihre Wohnung dafür viel zu klein ist? Wir haben die Lösung. Hier können Sie wohnen und arbeiten auf 2 Etagen (160 m²) in 6 Zimmern, 2 Küchen inkl. Einbauküchen, 2 Tageslichtbädern und Terrassen. Die Gästewohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet. Die Wirtschaftsräume in Form von Wasch- und Abstellraum sind separat im giebelseitigen Anbau untergebracht. Zwei Tiefgaragen und eine freistehende Garage bieten Schutz für den PKW. Das Bestreben nach einer autarken Stromversorgung unterstützt die vorhandene PV-Anlage. Außerdem verspricht die 3-fach-Isolierverglasung energieeffizientes Wohnen. Ganzjährig begrünte Hecken in Verbindung mit einem Jägerzaum umschließen das Grundstück, auf dem die Kinder ihren Freiraum finden können und Platz für Kräuterspirale und rückenschonende Hochbeete ist auch vorhanden. Morgens bequem die Kinder fußläufig in den Kindergarten oder zur Grundschule im Ort bringen, auf dem Rückweg evtl. noch zum Bäcker oder in den Supermarkt, um gut versorgt ins Homeoffice zu starten. Ist es das, wonach Sie sich gerade sehnen? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck im LK Stendal Sachsen-Anhalts. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterburg (ca.17 km) und Goldbeck (ca.9,2 km) an der Strecke Magdeburg–Wittenberge mit ICE-Anbindung nach Berlin, Hamburg und Hannover. Fußläufig erreichbar ist im Ort eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, Bäcker, Friseur und einen Lebensmitteldiscounter.

Ausstattung

3 Wohneinheiten, 3 Terrassen, 3 Garagen, Einbauküchen, geflieste Tageslichtbäder m. Wanne/Duschwanne, Fußboden gefliest, Teppichboden, Isolierglasfenster (3-fach Verglasung), Außenjalousien (EG Terrassenfenster), Fernwärme, öffentl. Kanalisation und Trinkwassernetz, Photovoltaikanlage 6,27 kW, teilweise unterkellert, Telefonanschluss, Auffahrt gepflastert, Wege befestigt, Zaun, 2 Wohnungen bezugsfrei

Kontaktieren Sie uns