…für Großstadtflüchter

ObjektRendite durch die Miete und/oder entspannt wohnen und leben
Referenznummer21446
PLZ / Ort39606 Iden/Altmark
Baujahr1908
Modernisierung2007-2010
Wohnflächeca. 214 m²
Wohneinheiten3
Zimmer9
Grundstücksflächeca. 1.168 m²
Ist-Mieteinnahmen/Jahr3.164,80 € Wohnung DG
Erzielb.Mieteinnahmen/Jahr13.728 €
bei Vollvermietung
Energieausweisist beantragt
Energieverbrauchskennwertliegt uns noch nicht vor
Kaufpreis 268.000,00 €
Käufercourtage7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Entspannt wohnen und leben lässt es sich hier in diesem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Davon steht das EG ( 80 m²) und das 1.OG (80 m²) zur freien Verfügung. Das Dachgeschoss (53 m²) ist vermietet. Jede Ebene zeigt sich mit einer geräumigen und hellen 3-Raum-Wohnung, die sich in den Jahren von 2007 bis 2010 einer Modernisierung unterzogen. Mit 2 Tiefgaragen und einer externen Garage ist man vom winterlichen Scheibenkratzen befreit. Der giebelseitige Anbau beherbergt einen Abstellraum und den Waschraum, damit die Wäsche gleich auf kurzem Wege draußen aufgehängt werden kann. Die Überdachungen kommen den Terrassen und dem Eingangsbereich zu Gute. Ganzjährig begrünte Hecken in Verbindung mit einem Jägerzaum umschließen das Grundstück, welches sehr pflegeleicht angelegt ist. Das Bestreben nach einer autarken Stromversorgung unterstützt die vorhandene PV-Anlage auf dem Hausdach. Alle Gänge des täglichen Bedarfs sind hier dank durchdachter Infrastruktur fußläufig und in kürzester Zeit erreichbar. Ideal für Großstädter, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder eben für die totalen Kapitalanleger, die sich Ihre Rendite über die Miete holen. Beides ist hier erfolgreich. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck im LK Stendal. Es führen Landstraßen in die umliegenden Städte Osterburg (Altmark), Werben (Elbe) und über die Elbfähre nach Sandau (Elbe). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterburg und Goldbeck an der Strecke Magdeburg–Wittenberge. Ferner gibt es dort eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sowie Bäcker, Friseur und einen Lebensmitteldiscounter.

Ausstattung

3 Wohneinheiten, 3 Terrassen, 3 Garagen, Einbauküchen, geflieste Tageslichtbäder m. Wanne/Duschwanne, Fußboden gefliest, Teppichboden, Isolierglasfenster (3-fach Verglasung), Außenjalousien (EG Terrassenfenster), Fernwärme, öffentl. Kanalisation und Trinkwassernetz, Photovoltaikanlage 6,27 kW, teilweise unterkellert, Telefonanschluss, Auffahrt gepflastert, Wege befestigt, Zaun, 2 Wohnungen bezugsfrei

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