| Objekt | Alle unter einem Dach... inkl. PV-Anlage |
| Referenznummer | 21446 |
| PLZ / Ort | 39606 Iden/Altmark |
| Baujahr | 1908 |
| Modernisierung | 2007-2010 |
| Wohnfläche | ca. 214 m² |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 9 |
| Grundstücksfläche | ca. 1.168 m² |
| Ist-Mieteinnahmen/Jahr | 3.164,80 € Wohnung DG |
| Energiebedarfsausweis | vom 04.11.2021 |
| Energiebedarf | 195,19 kWh/(m²-a) |
| Kaufpreis | 198.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung
Entspannt wohnen und leben lässt es sich hier in 2 freien Wohneinheiten von drei. Das EG ( 80 m²) und das 1.OG (80 m²) ist sofort beziehbar. Das Dachgeschoss (53 m²) ist vermietet. Jede Ebene zeigt sich mit einer geräumigen und hellen 3-Raum-Wohnung, die sich in den Jahren von 2007 bis 2010 einer Modernisierung unterzogen. Die Wirtschaftsräume in Form von Wasch- und Abstellraum sind separat im giebelseitigen Anbau untergebracht. Mit 2 Tiefgaragen und einer externen Garage ist man vom winterlichen Scheibenkratzen befreit. Das Bestreben nach einer autarken Stromversorgung unterstützt die vorhandene PV-Anlage. Außerdem verspricht die 3-fach Isolierverglasung energieeffizientes Wohnen. Ganzjährig begrünte Hecken in Verbindung mit einem Jägerzaum umschließen das Grundstück, auf dem die Kinder ihren Freiraum finden können und Platz für Kräuterspirale und rückenschonende Hochbeete ist auch vorhanden. Morgens bequem die Kinder fußläufig in den Kindergarten oder zur Grundschule im Ort bringen, auf dem Rückweg evtl. noch zum Bäcker oder in den Supermarkt, um gut versorgt ins Homeoffice zu starten. Ist es das, wonach Sie sich gerade sehnen? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck im LK Stendal Sachsen-Anhalts. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterburg (ca.17 km) und Goldbeck (ca.9,2 km) an der Strecke Magdeburg–Wittenberge mit ICE-Anbindung nach Berlin, Hamburg und Hannover. Fußläufig erreichbar ist im Ort eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, Bäcker, Friseur und einen Lebensmitteldiscounter.
Ausstattung
3 Wohneinheiten, 3 Terrassen, 3 Garagen, Einbauküchen, geflieste Tageslichtbäder m. Wanne/Duschwanne, Fußboden gefliest, Teppichboden, Isolierglasfenster (3-fach Verglasung), Außenjalousien (EG Terrassenfenster), Fernwärme, öffentl. Kanalisation und Trinkwassernetz, Photovoltaikanlage 6,27 kW, teilweise unterkellert, Telefonanschluss, Auffahrt gepflastert, Wege befestigt, Zaun, 2 Wohnungen bezugsfrei