| Objekt | Langfristige, krisensichere Geldanlage mit Rendite...Mehrfamilienhaus mit 6 WE |
| Referenznummer | 21638 |
| PLZ / Ort | 39524 Wust-Fischbeck |
| Baujahr | ca. 1870/1995 |
| Wohnfläche | ca. 404 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 2.746 m² |
| Zimmer | 16,5 |
| Wohneinheiten | 6 |
| Energieausweis | vom 24.02.2022 Energieträger: Erdgas Baujahr der Wärmeerzeuger: 1995 |
| Energieverbrauchskennwert | 81,8 kWh/(m²-a) |
| Jahreskaltmieteinnahme | 28.800,00 € |
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % Mwst. |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu kaufen bei der die Mieter die Bankrate übernehmen. Gegenwärtig ist das Wohnhaus langjährig voll vermietet und es bietet sich aktuell die Chance zur Selbstnutzung, weil demnächst eine Wohnung frei wird. Insgesamt verfügt das 1995 kernsanierte Wohnhaus über 6 WE (JKM 28.800,-€) verteilt auf Erd-und Obergeschoss. Ein weiteres massives Gebäude in Form einer ehemaligen Verkaufsstelle (ca.98 m²) mit 2 Garagen (ca. 30 m²) kann gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine sanierte, freitragende Scheune (ca.220 m² hof-und straßenseitig zugängig) mit festem Boden, Klinkerwänden, Holztoren, Fenstern und Ziegeldach verfügt über weitere Nutzungsmöglichkeiten. Als Gartenfläche ( ca.1.512 m²) mit Gartenterrasse für die Mieter läuft das Grundstück südlich sonnig aus (Zufahrt möglich). Die attraktive Lage und ca. 90 km vor den Toren Berlins ist es die beste Gelegenheit zu Zugreifen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Kabelitz ist ein Ortsteil von Wust-Fischbeck in der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Geprägt von einer geschlossenen Bebauung kleiner und großer Bauernhöfe. In unmittelbarer Ortsnähe befindet sich das Biosphärenreservat Mittelelbe. Am östlichen und westlichen Ortsrand gibt es je einen Teich. Nachbarorte sind Fischbeck (Elbe) im Westen, Schönhausen (Elbe) im Norden, Wust im Osten, Mangelsdorf im Südosten und Steinitz im Südwesten. Verkehrsgünstig gelegen an der B188 mit Bahnanschluss in Stendal und Rathenow, sind Ziele wie Berlin stündlich gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein reges Vereinsleben kann Schönhausen bieten.
Ausstattung
6 Einliegerwohnungen, massiver Verkaufskiosk /Atelier, Auffahrt und Hof gepflastert, 2 Garagen, Scheune mit Toreinfahrt, Veranda, Terrasse, Isolierglasfenster, Abstellraum im Keller, voll unterkellert, Telefonanschluss, Glasfaser, öffentl. Trinkwassernetz, Abwasserentsorg. d. Sammelgrube, Zentralheizung (Gas/1995), Zaun