Insellage…bereits reserviert

ObjektInsellage...
Referenznummer21451
PLZ / Ort39539 Havelberg
Baujahr1995
Wohn-und Gewerbeflächeca. 196 m²
Wohneinheiten2
Räume7
Grundstücksflächeca. 96 m²
Erzielb. Mieteinnahmen
/Jahr
ca. 12.000 €
bei Vollvermietung
Energieausweisist nicht erforderlich
Energieverbrauchskennwert
Kaufpreis 186.000,00 €
Käufercourtage7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Endlich gestrandet auf einer Stadtinsel, erbaut im Jahr 1995, begegnen wir diesem Wohn-und Geschäftshaus, strahlend im Sonnenlicht mit Süd-Ost-Ausrichtung, nur wenige Schritte von der Havel entfernt. Durch die Lage im historischen Zentrum wurde es als Kulturdenkmal gewürdigt. Die Erdgeschossebene präsentiert sich mit einem Ladengeschäft inkl. Teeküche und WC sowie separaten Eingang von der Einkaufsstraße. Das 1.OG und das Dachgeschoss ist mit einer gemütlichen 3-Raum-Wohnung ausgebaut, die ab 01.06.2021 bezugsfrei sind. Das macht die Sache in Zeiten wie diesen noch attraktiver, denn dadurch besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung entweder als Feriendomizil oder Lebensmittelpunkt. Im Kellergeschoss ist neben Abstell- und Lagerräumen die Heizanlage untergebracht. Ein zentrales Treppenhaus verschafft den Zugang zu den einzelnen Ebenen. Um zu entspannen einfach geradezu die kleine Gasse hinunter und schon ist man am Wasser…genauer gesagt… an der Havel. Lassen Sie sich inspirieren von der gemütlichen Kleinstadt und genießen die Insellage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage

Die Hansestadt Havelberg (ca. 6.547 Einw.) liegt dem Namen nach auch an der Havel unweit ihrer Mündung in die Elbe, im Nordosten der östlichen Altmark des Landkreises Stendal Sachsen-Anhalts. Man nennt sie auch Insel- und Domstadt im Grünen, angrenzend an die brandenburgische Prignitz. Die Stadt hat wegen Ihrer Lage und Baukultur eine Sogkraft auf die Menschen von außerhalb und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Gewerbebetriebe, Gastronomie, Yachthafen und kulturelle Stätten bereichern das Stadtleben.

Ausstattung

Denkmalschutz, 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, voll unterkellert, geflieste Bäder m. Wanne, WC mit Einfachwaschtisch (EG), Fußboden gefliest, Laminat, Teppichboden, Holz-Isolierglasfenster, öffentl. Trinkwassernetz, öffentl. Kanalisation, Telefonanschluss, Wege gepflastert, Zentralheizung (Gas), bezugsfrei ab 01.06.2021

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